買工業(yè)廠房核心是什么，就是工業(yè)廠房要五證齊全。為什么這么說，您往下看！
首先，我們要了解工業(yè)廠房五證是哪五證？
1、《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證》（原《國有土地使用證》）不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證可享受的權(quán)利分別是和房屋相關(guān)的土地的使用權(quán)，建筑物及地上附著物的所有權(quán)，和房地產(chǎn)的物權(quán)。
2、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》作用確保土地利用符合城市規(guī)劃，維護(hù)建設(shè)單位按照城市規(guī)劃使用土地的合法權(quán)益。
3、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》建設(shè)工程規(guī)劃許可證不僅是辦理產(chǎn)權(quán)登記時(shí)所必須的文件，而且也是保護(hù)工程的建設(shè)方和土地的被征收方合法權(quán)利的具有法律效益的文件，確保整個(gè)建設(shè)過程和活動(dòng)的合法性。
4、《建筑工程施工許可證》是建筑施工單位符合各種施工條件、允許開工的批準(zhǔn)文件，是建設(shè)單位進(jìn)行工程施工的法律憑證，也是房屋權(quán)屬登記的主要依據(jù)之一。
5、《工業(yè)廠房預(yù)售許可證》是市、縣人民政府房地產(chǎn)行政管理部門允許房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售商品房的批準(zhǔn)文件。其主管機(jī)關(guān)是市國土房管局，證書由市國土房管局統(tǒng)一印制、辦理登記審批和核發(fā)證書。
這兩證一定要看，一個(gè)是不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證，一個(gè)是預(yù)售許可證，這兩種證件合法的話，一般來講廠房就沒有問題，特別是預(yù)售許可證。
其次，購買五證不全的廠房，會(huì)有什么后果？
01不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證無法辦理
不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證的辦理是建立在五證齊全的基礎(chǔ)上，五證不全不僅辦不了產(chǎn)權(quán)證，連一開始簽訂的預(yù)售合同都可能會(huì)失去法律效力。
02轉(zhuǎn)讓成問題
擁有不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證的廠房受法律保護(hù)，沒有產(chǎn)權(quán)證就是違章建筑，國家有權(quán)力強(qiáng)制拆除。房產(chǎn)交易時(shí)，沒有不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證要比有不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證的廠房便宜，所以沒有不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證的廠房是賣不上價(jià)的。
03按揭貸款難
五證不全的廠房無法辦理正常的貸款業(yè)務(wù)。
04廠房質(zhì)量沒保障
開發(fā)商沒有五證，也就是說開發(fā)商很有可能沒有建造工業(yè)廠房的資質(zhì)，更沒有出售廠房的資格。
05辛苦買房一場(chǎng)空
五證不全的項(xiàng)目開發(fā)商容易中途改規(guī)劃或者資金斷裂爛尾，那企業(yè)主的權(quán)益就會(huì)受到侵害！
綜上而言，企業(yè)主在購買廠房的過程中，不僅僅要注重廠房的價(jià)格、戶型、配套等方面，重要的是搞清楚這個(gè)房子的五證是否齊全，以保證后期的權(quán)利能夠得到保障。
蘭州樹屏眾創(chuàng)城食品園區(qū)五證齊全，是蘭州市委、市政府重點(diǎn)招商引資和重點(diǎn)民生工程。項(xiàng)目規(guī)劃總占地1200畝，計(jì)劃總投資約32億元，建設(shè)規(guī)模約百萬平方米。是甘肅省目前唯一的集食品加工、中央廚房、冷鏈倉儲(chǔ)、物流配送、檢驗(yàn)檢測(cè)、農(nóng)業(yè)食品觀光旅游、研學(xué)基地、孵化研發(fā)、電商銷售為一體的多功能食品產(chǎn)業(yè)聚集地。園區(qū)在發(fā)展的同時(shí)注重產(chǎn)業(yè)創(chuàng)新,由原來單純的食品加工制造向冷鏈物流、檢測(cè)研發(fā)、生態(tài)農(nóng)場(chǎng)、都市旅游等方向延伸,將產(chǎn)業(yè)功能、城市功能、生態(tài)功能融為一體,向建設(shè)現(xiàn)代化復(fù)合型特色園區(qū)邁進(jìn)。
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